Come ottenere il CIR in Sicilia: guida completa
COME OTTENERE IL CIR IN SICILIA: GUIDA COMPLETA
Indice degli argomenti
- Cos'è il CIR e perché è obbligatorio in Sicilia
- Normativa di riferimento: leggi e decreti aggiornati
- Chi è obbligato a richiedere il CIR
- Come ottenere il CIR in Sicilia (e a Pantelleria)
- Registrazione dell’immobile presso il Comune
- Creazione dell’account sull’Osservatorio Turistico Regionale
- Richiesta del CIR
- Richiesta del CIN (solo dopo il CIR) tramite la piattaforma BDSR
- Conclusione: perché conviene affidarsi a professionisti
Cos'è il CIR e perché è obbligatorio in Sicilia
Dal 2025 il codice identificativo regionale (CIR) è obbligatorio in Sicilia per tutte le unità immobiliari locate a fini turistici. Il CIR è richiesto sia per le locazioni turistiche superiori a 30 giorni che per le locazioni brevi (cioè quelle di durata non superiore a 30 giorni ai sensi del D.L. 50/2017).
Si tratta di un passaggio necessario per ottenere il codice CIN ed operare in modo conforme alle normative regionali e nazionali.
Attenzione: per poter richiedere il CIN (codice identificativo nazionale) presso la BDSR – Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo – è necessario aver prima acquisito il CIR.
Normativa di riferimento: leggi e decreti aggiornati
Il quadro normativo di riferimento è in continua evoluzione. Attualmente, i testi vigenti sono:
- D.L. 145/2023: obbligo di acquisizione del CIN e di presentazione della SCIA per chi opera in forma imprenditoriale;
- D.A. 1783/2025: istituisce l’obbligo di CIR in Sicilia;
- L.R. 6/2025: disciplina del turismo nella Regione Siciliana;
- D.A. 2104/2025: decreto attuativo della precedente L.R. 6/2025;
- D.A. 2735/2025: introduce semplificazioni e requisiti più flessibili solo per le locazioni turistiche;
- D.L. 50/2017: disciplina fiscale delle locazioni brevi.
Fortunatamente, il recente D.A. 2735/25 ha abolito alcuni requisiti per le locazioni turistiche precedentemente obbligatori, quali:
- massimo 4 posti letto non sovrapponibili per camera;
- divieto di letti singoli affiancati in camere matrimoniali;
- bagno completo (lavabo, doccia/vasca, bidet, wc) ogni 4 posti letto;
- privacy nei bagni (no visibilità tra sanitari e letto);
- regolamento condominiale che autorizzi l’attività (ora basta una dichiarazione dell’assenza di sentenze ostative);
- TV da 32 pollici minimo;
- materassi ignifughi classe 1IM, alti almeno 22 cm;
- obbligo di dispenser per saponi/shampoo ecc.
Tali requisiti rimangono invece obbligatori per le strutture ricettive in senso stretto (B&B, case vacanze, affittacamere, ecc…)
Chi è obbligato a richiedere il CIR
Sono obbligati a richiedere il CIR:
- tutte le strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere, incluse case vacanza, affittacamere, B&B, residence, agriturismi, campeggi, ecc.;
- tutti i soggetti che esercitano locazioni turistiche superiori a 30 giorni o locazioni brevi, a prescindere o meno dalla forma imprenditoriale.
Come ottenere il CIR in Sicilia (e a Pantelleria)
- Registrazione dell’immobile al Comune
Il primo passo per ottenere il CIR consiste nella registrazione dell’immobile presso il Comune in cui si trova l’alloggio. A Pantelleria questa registrazione si effettua esclusivamente tramite il portale Impresa in un Giorno.
Per gli alloggi turistici in forma non imprenditoriale (affitti brevi e lunghi) va presentata la CIA (Comunicazione di Inizio Attività)
Nel caso di:
- locazione breve in forma imprenditoriale,
- struttura ricettiva (anche B&B e Casa Vacanza in forma non imprenditoriale)
- Creazione dell’account sull’Osservatorio Turistico Regionale
Una volta effettuata la registrazione tramite Impresa in un Giorno, sarà necessario: aprire un account sull’Osservatorio Turistico Regionale della Regione Siciliana: - per locazioni brevi: con l’apposita procedura PRIVATO; - per strutture imprenditoriali (es. affittacamere, locazioni brevi in forma imprenditoriale): utilizzando l’apposita procedura SOCIETA’. Dopo l’iscrizione, verranno rilasciate le credenziali di accesso al portale dell’Osservatorio. - Richiesta del CIR
All’interno del portale sarà possibile richiedere il CIR cliccando nell’apposito pulsante RICHIEDI CIR. Al completamento dell’iter istruttorio il sistema assegnerà il codice CIR all’unità immobiliare ed il gestore verrà avvisato via PEC. - Richiesta del CIN (solo dopo il CIR) tramite la piattaforma BDSR
Una volta acquisito il CIR, sarà possibile completare la procedura di registrazione nazionale, richiedendo il CIN presso la piattaforma BDSR del Ministero del Turismo.
Conclusione: perché conviene affidarsi a professionisti
Ottenere il CIR è oggi un passaggio obbligatorio per chi affitta immobili a fini turistici in Sicilia, anche per pochi giorni all’anno. Grazie al processo digitale è possibile completare tutte le fasi online, ma è fondamentale rispettare correttamente ogni passaggio e valutare bene requisiti e documenti.
Affitti Brevi 360, in collaborazione con l’agenzia Abitare Pantelleria, offre un servizio completo per l’acquisizione del Codice Identificativo Regionale (CIR) e del Codice Identificativo Nazionale (CIN).
Dalla registrazione su Impresa in un Giorno alla presentazione della CIA o SCIA, fino alla creazione dell’account sull’Osservatorio Turistico Regionale: ci occupiamo noi di ogni passaggio, evitandoti errori, ritardi o sanzioni.
Inoltre, grazie ai nostri servizi di burocrazia per host e proprietari, puoi adempiere in modo corretto e tempestivo a tutti gli obblighi normativi.
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